【黄色仓库】好房子卖空了这你敢信？ 卖空今天聊聊通州楼市 神清气朗网

铁粉都知道，好房佳爷最爱通州。卖空今天聊聊通州楼市，敢信咱们先看一张表↓

花语璟云、京彩世界、卖空颐瑞府、敢信黄色仓库中海玖树满和……这些名字是好房不是听着就比前两年的项目顺耳多了？户型从94到177平，总价从300多万到1100万，卖空跨度不小，敢信但目标一致——通州的好房好房子，正在被市场认可。卖空

地铁沿线的敢信新盘，真的好房不多了

买房，地铁是卖空硬道理。1号线、敢信6号线、7号线三条动脉，把通州和国贸、副中心核心区串在一起。但仔细扒拉一下，沿线在售的红桃影院免费观看电视剧电视剧高清免费官方版新盘屈指可数。

京贸国际公馆，约468套存量，91-92平460万，300多万能上车，听起来挺美。但这是个老项目，户型设计、社区规划都是上一代的产品逻辑，得房率高是真，但产品力和现在的91成人下载免费版下载新盘没法比。复兴华府也是同样的问题，约45套，108平380-400万，地铁1号线果园站约1公里，位置不错，但“老项目”三个字就注定了它在产品上的劣势。

剔除老项目一看....房源所剩无几，八里桥、梨园以及土桥的几个新盘为何没提？因为...几乎没房了。

谁在买通州？蘑菇视频免费下载官方版两类人

通州的购房人群，画像非常清晰。

第一类：国贸等商圈的外溢群体。1号线一路向东，从国贸到通州，通勤效率极高，尤其当1号线、八通线跨线运营之后，通勤时间大大缩短。400万左右在国贸周边能买到什么？一个老破小，四惠的黄色小软件官方版下载壹线国际，双桥的远洋一方。但在通州，高得房率的好房子时代能够拿下三居，比如朝棠揽阅。这群人对地铁的依赖度极高，对总价极度敏感。

第二类：通州本地改善。通州本地人不缺房，缺的是好房子。从90平的黄色小软件官方版下载老房子换到120平以上的新盘，从没电梯的板楼换到带空中庭院的第四代住宅，这是实打实的改善需求。颐瑞府141平820-860万、177平1100万，瞄准的就是这拨人。

通州的楼市前景是被低估的，一段时间内“双限”确实抑制住了投机，但也实实在在地挡住了不少需求。按照铁粉加资深通州楼市专家“六十只羊”老师的说法：通州对标的是城六区，购房人对上限要求极高。色天堂软件免费下载官方版而一段时间内该涨的没有涨上去。但这不代表通州的前景，尤其是佳爷常说那句：通州脚底下踩的是金子。佳爷十分看好通州的未来。

未来的供地，还是1号线的天下

往后看，通州的供地思路很清晰——梨园、土桥、万盛东，地铁沿线依然是魅影直播免费版下载主战场。这些板块成熟度高、地铁通达性好、生活配套齐全，是承接国贸等商圈外溢和本地改善的最优解。

脚底下是金子，但不是让你闭眼买。佳爷常说，通州脚底下是金子。这话不是鼓励大家闭眼冲，而是十大最污软件免费官方版看好通州的长期价值。从朝堂揽阅到运河玖院，再到玖树满和，这些项目用实打实的成交证明了通州市场的购买力。好产品、好位置、好价格，三者缺一不可。