【成人漫画 羞羞漫入口免费】160轮举牌，绿城14.706亿摘得门头沟四道桥宅地！ 现场竞价都超过100轮 神清气朗网

大家帮2026年北京土地的第27篇推送

北京今天宅地土拍市场异常热闹，共有3宗住宅地块迎来现场竞价，牌绿分别位于顺义、城亿门头沟、沟道昌平三个区域，桥宅今天土拍的轮举成人漫画 羞羞漫入口免费热度非常高，现场竞价都超过100轮，牌绿而且地块成交溢价率都超过10%。城亿

其中，沟道第二宗出让的桥宅门头沟区S1线区域组团MC00-0605-0114地块迎来成交。最终，轮举通过163轮线上+线下竞价，牌绿绿城以14.706亿元将其收入囊中。城亿

至此，沟道北京2026年宅地土拍总计来到26组，桥宅成交总金额更新至466.909亿。

2026年北京宅地成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块；

拿地房企：绿城；

成交金额：14.706亿元（溢价率16.71%）；

住宅楼面价：2.46万/平。

首先，蜜桃传媒官方版官方版下载这块地为什么值得关注？

如果从区域角度来看，门头沟四道桥地块最大的价值，在于其位于S1线成熟居住板块，同时具备较低容积率指标。

相比传统远郊板块依赖未来规划兑现，这宗土地周边交通、商业、教育等配套已经逐步成熟，更重要的是板块所在的京西“两园一河”已经被写入北京十五五战略规划，产业和生态优势明显。

四道桥地块3D实景图

先看地块位置和周边配套。

四道桥地块位于门头沟区永定镇、门头沟新城东部核心区域，处于S1线轨道宜居生活板块核心位置。

交通方面，地块距离S1号线四道桥站直线约600米，步行可达。樱桃视频大全免费观看免费官方版S1线可直达苹果园综合交通枢纽，并换乘地铁1号线、6号线，能够快速连接石景山、海淀等北京核心城区。

同时，地块周边玉带街、银盛路等道路资源完善，可连接莲石路、西六环，自驾出行条件较好。

四道桥地块位置和周边配套

生活配套方面，区域内商业资源已经逐步兑现。

地块两公里范围内拥有龙湖长安天街、中骏世界城等成熟商业综合体，可以满足居民日常消费需求。

医疗方面，污视频软件APP免费版下载门头沟区中医医院、同仁医院永定分院等医疗资源能够提供保障。

教育方面，北京八中京西校区已经落地，区域教育资源持续完善。

此外，区域生态资源同样较为突出，周边有绿海运动公园、莲石湖公园等生态空间，东侧临近永定河。

从区域发展来看，四道桥地块所在区域也具备一定产业和城市升级预期。

地块东侧靠近首钢园，随着区域产业发展和人口导入，未来有望进一步强化京西居住板块价值。

与此同时，央视超高清示范园“央视界”等产业项目落地，91视频在线免费免费官方版也将为区域带来新的就业和人口支撑。

同时，新地块所在区域内，中关村门头沟园、京西智谷等产业平台持续承接创新资源，推动区域产业结构升级。

再来看地块本身。

此次出让的0114地块为R2二类居住用地，用地面积33274.84平，地上规划建筑控制规模≤59894.71平，容积率1.8，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地开发程度为“七通一平”净地。

图源地块规划文件

从土地指标来看，1.8的高清乱码 免费17c容积率，在门头沟新城核心区域属于相对较低水平，未来产品形态更偏向小高层、改善型住宅方向。

同时，60米建筑限高也为社区空间和楼栋排布提供了一定空间，未来项目有机会通过园林、社区公共空间等方面打造差异化居住体验。

不过，地块本身也存在一定开发要求。

0114地块与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离，可结合深化设计方案统筹优化、统一衔接，兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。

此外，根据出让条件，91视频下载安装免费下载官方版项目需要配建人防工程，人防面积不低于5400㎡，同时超5000㎡人防工程需建设柴油发电站；此外，地块临玉带街、银盛路，住宅需要做好隔声降噪设计。

整体来看，0114地块虽然具备低密优势，但开发过程中也需要房企在产品规划和成本控制方面做好平衡。

最后来看价格。

0114地块挂牌起始总价12.6亿元，按照规划建筑规模计算，起始楼面价约2.1万元/平。

最后，地块被绿城以14.706亿的总价摘得，粗算住宅成交楼面价达到2.46万/平。

从周边市场来看，十八禁免费网站免费官方版目前门头沟S1线板块已经形成一定住宅供应。

四道桥地块周边部分新房分布

0114地块西侧上岸板块的长安华曦府，2024年底开盘，直接拿下2025年1月的全北京新房销冠。

而新地块北侧的长安华曦府金安，拿地住宅楼面价2.35万/平，去年年底开盘，到现在7个月时间，421套房源已经成功网签315套，网签均价4.43万/平。

长安华曦府金安网签数据（7.30）

再往东的河东石景山首钢园内部的首钢璟瑞长安，今年4月底开盘，到现在3个月时间，379套房源已成功网签230套，网签均价6.11万/平。

首钢璟瑞长安网签数据（7.30）

此外，同样位于丰台河西郭公庄板块的麻豆传媒下载官方版下载中建方程国贤府，今年4月11日才开盘，不到四个月时间，508套房源已经成功网签493套，网签均价4.5万/平。

中建方程国贤府网签数据（7.30）

这两年，整个京西板块的新房市场开始变好起来，从前的小透明，慢慢变成了也有明星项目支撑的区域。

0114地块这个时间入市，时机把握的刚刚好，因为区域内竞品项目已经去化的差不多了。

此外，新地块周边次新房方面，峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境等项目成交价格约4.3万-4.4万元/㎡，区域价格体系相对稳定。18污软件免费下载官方版

新地块周边二手房情况

综合来看，门头沟四道桥地块是一宗具备产业和战略规划优势，而且区域成熟度较高的改善型住宅土地。

它的优势在于S1线交通、成熟商业配套以及低容积率带来的产品空间；同时，临路噪音、人防等开发条件，也考验房企后续产品打造能力。

未来项目能否获得市场认可，关键仍在于开发商如何将土地指标转化为更具竞争力的住宅产品。

以上。

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